[꿀팁] ⚠️ 전세사기, '등기부등본' 이 부분 확인 안 하면 100% 당합니다

 

통계청이 2025년 발표한 '2024년 인구주택총조사 결과에 따르면, 대한민국 1인 가구는 이미 750만을 넘어섰습니다.¹

이제 '혼자 사는 것'은 특별한 일이 아닌, 보편적인 삶의 형태가 되었죠.

하지만 부모님의 품을 떠나 생애 첫 집을 구하는 사회초년생들에게 '집 구하기'는 여전히 막막하고 두려운 과정입니다. 🏠

 

"전세 사기는 법률 지식의 부재와 '설마 나에게...' 하는 안일함을 파고듭니다. 계약 전 서류를 꼼꼼히 확인하는 작은 습관 하나가 수천만 원의 자산을 지킵니다." - 부동산 전문 변호사 OOO

 

 

✅ Step 1. 서류 확인:
'등기부등본'은 신분증보다 중요하다

마음에 드는 집을 찾았다면, 계약 전에 반드시 '등기부등본'을 직접 떼어봐야 합니다.

(인터넷등기소에서 700원이면 발급 가능)

• '갑구' 확인: 소유자가 누구인지 확인합니다.
• '을구' 확인: 근저당(빚)이 얼마나 있는지 확인합니다.
  집값 대비 과도한 빚(통상 시세의 70% 이상)이 잡혀있다면, 매우 위험한 매물입니다.

 

✅ Step 2. 현장 확인:
발품 파는 만큼 '좋은 집'이 보인다

• 수압 체크: 싱크대, 화장실, 샤워기 등 모든 물을 동시에 틀어보세요.
• 채광 및 방향 확인: 가능한 한 낮 시간에 방문하여 해가 잘 드는지 확인합니다.
• 결로 및 곰팡이 흔적 확인: 벽지 구석이나 창틀 주변을 매의 눈으로 살펴봐야 합니다.

 

✅ Step 3. 계약 및 잔금:
'이것' 하나로 보증금을 지킨다

1. 확정일자 받기: 계약서 작성 후, 즉시 주민센터나 인터넷등기소를 통해 '확정일자'를 받아야 합니다.
   
   
2. 전입신고 하기: 잔금을 치르고 이사한 당일, 바로 전입신고를 해야 합니다.
   '전입신고 + 확정일자' 두 가지 요건이 모두 충족되어야 '우선변제권'이 생깁니다.
   
   
3. 보증보험 가입 (선택 아닌 필수): HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증)의
   '전세보증금 반환보증' 상품에 가입하는 것을 강력히 추천합니다.
   
   

🤔 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 집주인이 보증보험 가입을 거부하면 어떡하죠?

A. 2023년부터 임대인의 보증보험 가입은 '의무'가 되었습니다.
만약 정당한 사유 없이 가입을 거부한다면 계약을 재고려하거나,
관련 기관에 문의하여 임대인에게 과태료가 부과될 수 있음을 알리는 것이 좋습니다.

 

첫 독립의 설렘을 악몽으로 바꾸지 않으려면, 오늘 알려드린 팁들을 반드시 숙지하고 실천하시기 바랍니다.

---

✨ 이 글의 핵심 꿀팁

🔍 등기부등본 확인: 계약할 사람이 소유주가 맞는지, 집에 빚(근저당)은 없는지 반드시 확인하세요.
✍️ 확정일자 + 전입신고: 이사 당일, 이 두 가지를 무조건 완료해야 내 보증금이 법적으로 보호받습니다.
👍 전세보증보험 가입: 보증금을 지키는 가장 확실한 안전장치입니다. 선택이 아닌 필수!

---

주석 (Sources)

¹ 통계청, 2024년 인구주택총조사 결과 (2025년 발표).