[꿀팁] 👍 이사 갈 때 '장기수선충당금' 200만원, 아직도 못 돌려받으셨나요?

 

 

[[사례]]

 

2년 전, 부푼 꿈을 안고 생애 첫 전셋집에 입주한 이세입 씨. 계약 만기가 되어 이사를 준비하던 중, 우연히 이 글을 보게 됩니다.

'장기수선충당금? 관리비에 이런 게 있었나?' 고개를 갸웃하며 지난 2년간의 관리비 명세서를 모두 꺼내보았죠. 매달 8만원씩, 24개월간 192만원. 생각지도 못한 큰 금액이 '장기수선충당금'이라는 항목으로 빠져나가고 있었습니다. 🤯

이세입 씨는 곧장 집주인에게 연락했지만, "그거 원래 관리비에 포함된 거라 세입자가 내는 거예요."라는 차가운 답변만 돌아왔습니다.

 

과연 누구의 말이 맞는 걸까요?

 

이번엔 수많은 세입자들이 놓치고 있는 '숨은 전세금'인 장기수선충당금을 100% 돌려받는 법을 알려드립니다.

 

🔥 집주인 vs 세입자, 진짜 주인은 누구?

 

결론부터 말하면, 장기수선충당금은 100% 집주인이 내야 합니다.

 

 

'까칠한 팩트' 한마디 💬

이 돈은 아파트의 가치를 유지하고 높이기 위한 '미래를 위한 저축'입니다. 엘리베이터 교체, 외벽 도색 등은 결국 집주인의 자산 가치를 높이는 일이죠. 따라서 그 비용은 당연히 '집주인'이 부담해야 합니다. 이는 공동주택관리법 제30조에 명확히 규정된 법적 의무입니다.¹

 

 

 

다만, 매번 집주인에게 연락해서 받기가 번거로우니, 편의상 관리사무소에서 세입자에게 먼저 걷고, 나중에 세입자가 이사 갈 때 집주인에게 정산해서 받아 가도록 하는 것뿐입니다.

 

🗺️ [내 돈 200만원 되찾기: 3단계 실천 가이드]

1. 1단계 (증거 확보):
   이사 날짜가 정해지면, 관리사무소에 방문하여 '장기수선충당금 납부확인서'를 발급받으세요. 거주 기간과 총 납부 금액이 명시된 가장 확실한 증거입니다.
   
   
2. 2단계 (당당하게 청구):
   집주인에게 연락하여 "법에 따라, 거주 기간 동안 납부한 장기수선충당금 OOO원을 이사 당일 보증금과 함께 정산해 주시면 감사하겠습니다."라고 명확히 요구합니다. (납부확인서를 문자로 보내드리면 더 좋습니다.)
   
   
3. 3단계 (최후의 수단):
   만약 집주인이 끝까지 지급을 거부한다면? '내용증명'을 보내거나, '지급명령'을 신청하는 법적 절차를 밟을 수 있습니다. 대부분의 경우, 이 단계까지 가기 전에 해결됩니다.

🤔 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 이사 나온 지 한참 지났는데도 돌려받을 수 있나요?

A. 네, 가능합니다. 장기수선충당금 반환 채권의 소멸시효는 '10년'입니다. 이사 나온 지 10년이 지나지 않았다면 지금이라도 이전 집주인에게 청구할 수 있습니다. 포기하지 마세요!

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✨ 이 글의 핵심 꿀팁

💰 '장기수선충당금'은 원래 집주인이 내는 돈입니다. 세입자는 이사 갈 때 100% 돌려받을 권리가 있습니다.
✅ 'K-apt' 앱/홈페이지에서 우리 아파트 관리비를 이웃과 비교하고, 숨은 비용을 찾아내세요.
👍 이사 가기 전, 관리사무소에서 '납부확인서'를 발급받아 청구하는 것이 가장 확실합니다.

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주석 (Sources)

¹ 공동주택관리법 제30조 (장기수선충당금의 적립).