내 소중한 전세보증금, 요즘 같은 때에 그냥 두기 불안하시죠?
그래서 많은 분들이 '전세보증보험'을 필수로 생각합니다.
그런데 막상 가입하려고 알아보면 'HUG(주택도시보증공사)'와 'SGI(서울보증보험)'라는 두 개의 큰 산을 만나게 됩니다.
이름도 비슷하고, 뭘 골라야 할지 막막하셨죠?
괜찮습니다. 두 기관은 비슷해 보이지만, 가입 조건, 보증료, 보증 한도 등에서 결정적인 차이가 있습니다.
오늘 이 글 하나로 두 상품의 핵심 차이점을 완벽하게 비교하고,
각자의 상황에 딱 맞는 최적의 선택은 무엇일지 명쾌하게 정리해 드리겠습니다.
✨ HUG vs SGI, 핵심만 쏙쏙! 한눈에 비교하기 ✨
(2025년 8월 기준)
🏠 가입 대상 주택
- 🔵 HUG: 아파트, 빌라, 다세대, 주거용 오피스텔 등 다양한 주택 OK
- 🔴 SGI: 오직 아파트만 가능 (빌라, 오피스텔 ❌)
- ⭐ POINT: 내가 사는(살) 집이 빌라나 오피스텔이라면, 고민 없이 HUG를 선택하셔야 해요!
💰 보증금 한도
- 🔵 HUG: 수도권 최대 7억 원, 그 외 지역은 최대 5억 원까지 보장해요.
- 🔴 SGI: 보증금 한도에 제한이 없어요.
- ⭐ POINT: 보증금이 7억 원을 넘는 고가 아파트 전세라면 SGI가 유일한 선택지예요!
📝 핵심 가입 조건
- 🔵 HUG: '집의 가치'와 '대출(선순위 채권)이 얼마나 있는지'를 깐깐하게 봐요.
- 🔴 SGI: '집주인'과 '나(세입자)의 신용등급'을 중요하게 봐요.
- ⭐ POINT: 집주인 대출이 없고 집이 깨끗하다면 HUG! / 나와 집주인 모두 신용이 좋다면 SGI가 더 수월할 수 있어요!
💳 연간 보증료율 (비용)
- 🔵 HUG: 연 0.097% ~ 0.211% (상대적으로 저렴 💸)
- 🔴 SGI: 연 0.183% ~ (상대적으로 비쌈 💰)
- ⭐ POINT: 보증료를 한 푼이라도 아끼는 게 중요하다면 HUG가 정답이에요!
⏰ 신청 시기 및 💻 방법
- 🔵 HUG: 전세 계약 기간의 절반이 지나기 전까지 / 온라인 신청 가능 (네이버 부동산, 카카오페이 등)
- 🔴 SGI: 전세 계약 기간의 절반이 지나기 전까지 / 온라인 신청 가능 (자체 홈페이지 및 모바일 앱)
- ⭐ POINT: 신청 시기나 온라인 신청의 편리함은 둘 다 비슷하게 좋아요!
나의 상황에 맞는 선택은? (Case 별 추천)
아직도 헷갈리신다면, 아래 상황에 맞춰 답을 찾아보세요.
Case 1️⃣: 수도권의 신축 빌라, 오피스텔에 거주해요.
👉 무조건 HUG를 선택하셔야 합니다. SGI는 아파트만 취급하기 때문에
빌라, 다세대주택, 주거용 오피스텔은 HUG를 통해서만 가입할 수 있습니다.
Case 2️⃣: 보증금이 8억 원인 서울 아파트에 살아요.
👉 SGI를 선택하셔야 합니다. HUG는 수도권 보증금 상한선이 7억 원이기 때문에,
이를 초과하는 고액 전세는 SGI에서만 받아줍니다.
Case 3️⃣: 집주인이 은행 대출이 하나도 없고 집값도 충분해요.
👉 HUG를 선택하는 것이 유리합니다.
HUG는 '선순위 채권(나보다 먼저 돈 받을 권리) + 내 보증금 ≤ 주택 가격' 공식을 매우 중요하게 봅니다.
집주인의 대출(근저당)이 없고 집이 '깨끗'하다면 심사를 통과하기 쉽고, 저렴한 보증료 혜택을 볼 수 있습니다.
Case 4️⃣: 보증료가 조금 비싸도 괜찮으니, 빠르고 간편하게 가입하고 싶어요.
👉 SGI를 고려해볼 수 있습니다. SGI는 상대적으로 집의 상태보다는
임대인과 임차인의 '신용'을 중심으로 심사합니다.
두 사람의 신용도가 모두 좋다면, 복잡한 주택 가격 산정 과정 없이 더 수월하게 가입이 진행될 수 있습니다.
🚨 2025년 HUG 보증료 개편! 이것만은 꼭 확인하세요
가장 중요한 최신 정보입니다. 2025년부터 HUG의 보증료율이 개편되었습니다.
- 과거: 보증금액과 주택 유형으로만 비교적 단순하게 계산
- 현재: 보증금액, 주택 유형뿐만 아니라 '부채비율(집값 대비 선순위채권+전세보증금의 비율)'에 따라
보증료를 더 세분화하여 차등 적용합니다.
쉽게 말해, 같은 조건이라도 '안전한 집(부채비율이 낮은 집)'은 보증료가 더 저렴해지고,
'위험한 집(부채비율이 높은 집, 소위 깡통전세)'은 보증료가 더 비싸졌습니다.
따라서 계약 전 등기부등본을 통해 선순위채권(근저당 등)을 확인하는 것이 더욱 중요해졌습니다.
💡 신청 전 필수 확인! '보증료 할인' 꿀팁
그냥 내면 손해! HUG와 SGI 모두 다양한 할인 제도를 운영하고 있습니다.
- HUG 할인 항목: 무주택자이면서 사회배려계층(저소득, 신혼, 다자녀 등),
청년 가구, 전자계약 등을 만족할 경우 할인 (중복 할인 가능) - SGI 할인 항목: 사회배려계층, 신용등급 우수자, 모바일 앱 이용 등
신청 과정에서 내가 해당하는 할인 항목이 있는지 꼼꼼히 체크해서
최대 40~60%까지 보증료를 꼭 아끼시길 바랍니다.
결론적으로, 내 집의 종류와 보증금 액수를 먼저 확인하고,
그에 맞는 상품을 선택한 뒤, 집주인의 대출 상태와 나의 신용도를 고려해
최종 결정을 내리는 것이 가장 현명한 순서입니다.
이 글이 여러분의 소중한 보증금을 안전하게 지키는 데 든든한 가이드가 되었기를 바랍니다.
궁금한 점이 있다면 언제든 댓글로 질문해주세요!
본 포스팅의 모든 정보는 2025년 8월 기준, HUG 주택도시보증공사 및 SGI 서울보증보험의 공식 홈페이지에 고시된 내용을 바탕으로 작성되었습니다. 정부 정책 및 각 기관의 규정은 수시로 변경될 수 있으니, 실제 계약 및 신청 시점에는 공식 홈페이지를 통해 최신 약관을 반드시 재확인하시기 바랍니다.
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